房貸翻譯

貸款額

通常來說，貸款機構會在貸款人還息能力許可的范圍內發放房子的價值的80%的貸款。有些時候可以達到85%。

Comparison Rate

Comparison Rate 的計算方法比較復雜。它就是把所有相關的銀行費用包括開戶費、賬戶管理費等都計入貸款利率，所以通常這個rate比只看貸款利率要更客觀真實，

房屋貸款保險（LMI – Loan Mortgage Insurance）

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貸款費用

貸款的費用很多：省政府的印花稅，銀行的手續費、估價費、開戶費等等。貸款做好了可能還有各種費用：年費、月費、提款費、 redraw費等等。如果要中止貸款還有不少費用：中止和約費（如果在不到規定時間內中止貸款）、結束貸款費（loan discharge fee）等等。其中印花稅是不可避免的。其它銀行的費用根據貸款額度大小，很多是可以商量的。

Split Loan

一個房貸分為兩個或多個小帳號，每個都可以是固定利息或是浮動利息。這個功能的用法是把一個貸款分為固定利息和浮動利息。好處：如果利息上升，一部分的固定利息會給貸款人一定的保障；但是如果利息跌了，浮動利息的部分就得益了。壞處：每個賬戶的貸款額比總貸款額低了，所以每個賬號上可能獲得的利息折扣可能也比把所有的貸款做成一個賬號低了。

Redraw

貸款有一個zui低還款數額。一般的浮動利息會允許貸款人在超過zui低還款數額的基礎上多還。Redraw 功能允許貸款人把多還的那部分再取出來。

Offset

Offset 功能是以一個普通的賬號里的余額來抵消貸款部分的利息。作用和 redraw 近似，但是更方便靈活。

額外還款 (Extra Repayment) 

通常浮動利息的房貸會讓貸款者多還本金來減低每月的利息。但是很多固定利息房貸為了保證貸款機構的利益會規定不能多還本金或是規定幾年以內zui多可以多還多少錢。這和貸款機構為固定利息融zi的方法有關系。

可轉移性貸款 (Loan Portability)

Line of Credit (LOC)

Line of credit 屬于 interest only 貸款的一種。它的功能比較像一個額度巨大的信用卡。

Refinance

Refinance是把現有的貸款合同終止，重新申請貸款。

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抵押（Collateral）

房屋貸款就需要有房屋作抵押。

專業套餐 (Professional Package)

名字聽上去非常“專業”啊。其實它對大多數普通置房者來說也是非常實用的。

基本概念就是：

i) 用戶付一個年費。每個貸款機構的年費價格不同，從$199-$599不等。

ii) 用戶可以享用一系列產品和服務的優惠。包括：

a. 貸款享受較低的利息，免去開戶和估價等等費用。

b. 相關的賬號免去月費、手續費等等。

c. 免年費的金卡。

d. 免費享用前面提到的split loan、offset、loan portability等等。

e. 一個professional package下面可以有多個不同的賬號。

iii) 用戶可以在銀行的其他服務和產品上享有一定的折扣。這些可能包括房屋、車輛、個人保險折扣，股票交易收費的折扣。Margin loan 的利息低 0.2% 等等。

iv) 用戶如果想要在 4-5 年之內中止貸款合同，那么用戶可能需要支付一些延遲的開戶相關費用和貸款機構的經濟損失。通常是 $1000-$2000，具體請詢問自己的貸款機構。

貸款類別翻譯

浮動利息(Variable Interest) – 顧名思義，浮動利息貸款的利息隨時都可能變化。

固定利息(Fixed Interest) – 固定利息在貸款人和貸款機構約定的時間里是不會變動的。

蜜月期利息(Honeymoon) – 蜜月期優惠浮動利息。

按照還本金的方案可以分為兩種：

Interest Only – 只還利息不還本。

Principle and Interest – 還本還息。

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